Агентство недвижимости МОНА: совместная недвижимость

О нас

Все предложения

Агентство недвижимости МОНА г.Барановичи

КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ДОМЕ

Особенности сделок с совместной недвижимостью

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ:

+375-163-66-00-11

г. Барановичи, бульвар Штоккерау, д. 3

Лицензия: 02240/64, МЮ РБ, 08.09.2005-2020г.

ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ:

Как продать долю в доме в Барановичах Мона

Продать недвижимость – вопрос, казалось бы, не сложный, если есть один хозяин. Но когда дело касается продажи/покупки долей жилого дома, тут начинаются проблемы, и очень серьезные. Комментируют специалисты агентства недвижимости МОНА в Барановичах.

Коммунальных квартир в Барановичах сегодня практически не осталось, а вот дома, у которой есть несколько собственников – владение долями жилого дома - встречаются сплошь и рядом: развелись, вступили в наследство и т.д.

Если собственники присвоили своей части недвижимости статус квартир – это нормальная история: «Под одной крышей дома есть 2 квартиры. Все обособленно: помещения, коммуникации, и каждый распоряжается своей квартирой, как заблагорассудится, не оглядываясь на соседа, ничего у него не спрашивая».

Требования к получению статуса квартиры:

♦ отдельный вход,

♦ отдельная кухня

♦ отдельные жилые помещения

+375-163-66-00-88

+375-163-66-00-99

+375-163-66-00-11

Как продать долю в доме в Барановичах Мона

фото носит иллюстрационный характер

Проблемы начинаются с долями. Существует более «дешевый» вариант по сравнению с определением статуса квартиры - определить порядок пользования долями дома.

Владельцы договариваются между собой: один владеет одной долей недвижимости, второй (или третий и т.д.) – другой. Но и тут могут возникнуть проблемы: совместная собственность предполагает то, что завтра один из владельцев захочет пользоваться своей долей в другом углу дома - перенести свои метры на другую половину – и он имеет такое право.

Порядок пользования нужно заверить письменно у нотариуса или же – если невозможно найти общего знаменателя – определить в судебном порядке.

Как продать долю в доме в Барановичах Мона

фото носит иллюстрационный характер

Но пользование недвижимостью - это только полдела. Вопросы возникают, когда наступает момент распоряжения имуществом!

Законодательством (статья 253 гражданского кодекса Республики Беларусь) определено первоочередное право покупки доли недвижимости у совладельца!

И нужно сначала предложить ему купить эту долю и спросить его разрешение на продажу, обмен и т.д. Ваш совладелец может выразить свое согласие устно или письменно – через нотариуса – Переданное заявление.

ВНИМАНИЕ!

Важно правильно его получить: сотрудник отделения почтовой связи ставит соответствующую отметку о получении.

С этого момента совладельцу дается 1 месяц на размышление: если он согласен приобрести долю недвижимости, то подтверждает это в заявлении. Или же никаких действий в течение месяца не предпринимает: его бездействие или молчание – это тоже знак согласия на продажу Вашей доли.

Как продать долю в доме в Барановичах Мона

Но и это еще не все! Через месяц или позже может выясниться, что у Вашего совладельца есть родственники. И тут можно оказаться в тупике.

Все зарегистрированные члены семьи совладельца тоже должны дать свое согласие!

Если они не идут к нотариусу подписывать соответствующее заявление, проблема остается не разрешимой. Остается одно – обратиться в суд.

Как продать долю в доме в Барановичах Мона

Еще один важный момент – если Ваш совладелец что-то достроил и не узаконил!

Недостроенное имущество - это совместная собственность, и документы на нее должны быть приведены в порядок.

Иными словами, сосед начал строить гараж, сарай и т.п. Пока он не достроит и не узаконит эту постройку, продать Вашу долю недвижимости будет невозможно (даже если определен порядок пользования)! Хуже всего, если при этом сосед уехал в другую страну и не собирается возвращаться….

Стоит обратить внимание и на законность документов (в т.ч. и при статусе квартиры).

Возможно, у совладельца (или совладельцев) есть отдельный вход, жилые помещения, хозпостройки, забор, но необходимо уточнить по документам: забор поставлен, как нравится, или согласно установленным границам!

Обращайтесь за квалифицированной юридической помощью в агентство недвижимости МОНА Барановичи для проверки документов на долю в жилом доме! Мы приведем документы в соответствие!

+375-163-66-00-88

+375-163-66-00-99

+375-163-66-00-11

Мы готовы ответить на все заинтересовавшие Вас вопросы о сделках на рынке недвижимости Барановичей и Республики Беларусь

Как продать долю в доме в Барановичах Мона

Еще один важный момент – сумма покупки доли в жилом доме

Если совладелец согласился на покупку Вашей доли, в его Переданном заявлении обязательно указывается сумма покупки! Он должен приобрести недвижимость именно за эту сумму.

Если совладелец отказывается от покупки либо бездействует, то другой покупатель приобретает недвижимость тоже за эту сумму – не меньше!